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潘石屹:不后悔转行租赁 房价下跌50%依然可存活

2018-08-17 19:49:01 来源:证券时报·e公司作者:余胜良

SOHO中国(00410)公布半年报后,午间开始急速下跌,截至发稿跌6.71%,目前总市值为166亿港币。潘石屹表示,股价下跌和半年报业绩有关,而和公司高管辞职没有多少关联。

阎岩今年3月份选择了离开。被认为接替她位置的唐正茂在此次半年报披露同时,也离开了,唐正茂在今年召开的2017年年度业绩说明会上出现过,她一头短发收拾得干净利索,两个人都是肱骨老臣,陪着潘石屹、张欣一起打江山,潘石屹在业绩说明会上狠狠地夸了一把那些离去的老臣,他说,唐正茂很能干,阎岩也很能干,阎岩尤其能干,她特别擅长交易环节把握机会,待在SOHO中国已经缺乏用武之地,到了新岗位可以有更多空间。

潘石屹说话依然锋芒外露,很有看法和主张,但神态有些疲惫,他说话的时候多次磕绊,这是以前所没有的。

有媒体提问潘石屹是否后悔放弃可以高周转的物业交易,而进入租赁模式,潘石屹表示做生意要考虑长远,“如果中国的房价跌20%,我们是不是还活着?我想好多房地产公司已经不存在了,如果跌50%,我算了下我们还活着,更多的房地产公司就不存在了,能够持续把我们的经验、市场管理(经验)发展下去,才是成功的,几十年后北京上海如果看到有代表性的建筑是我们的,这是非常骄傲的事情。”

数据显示,上半年该公司经营利润(不含投资物业的评估增值)约15.3亿元,较去年同期上涨约144%,但是2017年上半年,SOHO中国对投资性物业进行了全面重估,产生了较大的资产评估增值,约61.55亿元,今年上半年投资物业评估增值约4.8亿元,导致今年上半年净利润虽然实现10.93亿元,依然下跌7成。

本期间SOHO中国租金收入约8.48亿元,去年同期约为8.18亿元,剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,本期间可比物业的租金收入同比上升约17%。据公司介绍,重新签订的租金要上涨25%以上。

在建项目中,上海古北SOHO将于今年年底交工,北京丽泽SOHO则是明年5月份交工,这两个项目有可能会有很大的估值提升,主要原因是会计准则规定,对于还未完工的项目,其评估方法,因为缺少市场化的信息,更多会使用一个假设,结合当时拿地地价,每年投入的开工成本,去做估值。所以在建过程的项目,估值往往就会比较低。但在完工后,或者临近完工时候,其估值就会有一个比较大的提升。

媒体依然在关注SOHO 3Q业务,该业务已扩张至北京和上海外的其他城市,目前在全国7座城市拥有31个中心,超过3万个工位。不过这次潘石屹没有公布具体数字,只是称规模还非常小。SOHO中国还在追求规模大发3D的阶段,符合其目标定位的城市有10个,现阶段是要把这10个城市做好。

对于贸易战的影响,他认为肯定影响不小,中国加入WTO之后是中国五分六合发展速度最快的,中国真正富裕起来,就是加入WTO开始的,中国五分六合发展,中国的房地产才能发展,如果贸易战影响五分六合发展,房地产市场肯定不会好。

他表示,人民币贬值对公司压力不大,因为公司境外负债只有4%,外债负债率比较高的公司估计会比较担心。

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